Castelnau-Montratier (46170) DEMEURE DE CHARME DU XVII siécle EN QUERCY BLANC SUR UNE HAUTEUR

Réf : 4699 766 500 €

Située dans le département du Tarn et Garonne proche des jolis villages de Lauzerte, Montcuq et Castelnaux MontratierL’éloignement des routes et le caractère non constructible des terrains agricoles alentour en font un site parfaitement préservé. Tous les éléments sont là pour faire de l'endroit un précieux refuge pour une douce vie

Pure Quercynoise du XVII siévcle avec son pigeonnier en losange et son bolet - exploitée auparavant en activité viticole –chasselas- et fermage –Au toatal 7,5 ha dont 3.5 de prairie. Equipée de la fibre de puis peu

Maison, piscine pool house, dépendances. Possibilité gîte ou appartement de gardien.

Aucun poteau électrique, aucune ligne téléphonique- tout est enterré.


Rez de chaussée :

Maison de 320m2 exposée sud sans vis-à-vis (les 1ers voisins sont à 500m) agriculteurs sans souci –

- 1 très grande cuisine séjour véranda -avec 2 poêles à bois -1 wc,

-1 boudoir salle de lecture

-1 salon -exposé ouest-tv avec cheminée

- petit cellier

- buanderie /cellier avec la chaudière


Au niveau du bolet qui conduit au pigeonnier son magnifique escalier et sa porte cloutée, une 2nde entrée avec des marches en pierre avec 1 autre évier et des grandes dalles en terre cuite - cette 2nde entrée vous conduit en montant

un escalier intérieur vers l étage :

-1 mezzanine- bibliothèque

- 2 chambres partagées par une salle de bains avec douche à l italienne et wc-

-1 terrasse bureau puis 1 autre chambre avec un grand dressing avec un évier en pierre, un petit couloir et

-1 chambre parentale avec sa salle de bains une grande douche à l italienne -1 cantou avec parquet d’origine, une cheminée (que l on peut exploiter avec un poêle car le conduit est tubé).

Le pigeonnier avec son évier et son bolet typique du Tarn et Garonne (Je parle d évier car c’était au nombre d éviers que l on comptait le nombre de familles).

GRANGE de 505m2

- Grange ouverte 220m2 et fermée de 305m2 entièrement cimentée.

- Petit garage cimenté attenant pour 3 voitures 50m2 (+-)

Face à la maison principale coté Nord

- un four à pain exploitable, l appartement avec chambre, sdb, wc et kitchenette et sa grange


-Face à la maison coté sud-

-1 Atelier 24 m2 et 3 réserves

(possibilité de faire une écurie pour 2 chevaux )

- 1 préau couvert 16m2 environ (avec sol cimenté) qui permet de prendre le frais l été !

PISCINE

- Piscine au sel – 11 x 5 liner impeccable –local technique wc. avec larges plages, bancs en pierre, coin repas

- Abri de piscine 40m2 environ- chênes centenaires, 14 oliviers plantés et piscine très arborée, protégée de tout regard

MIRABEL page 3

Champs EST

-Le long de l allée d arbres, on y trouve :

3 abris en pierre avec des portes pour petits animaux type chèvres, moutons poney, l abri en bois.


-1 Potager avec une terre est très riche !

- La forêt avec possibilité de faire des cabanes etc…

Une très belle allée d arbres vous mènera sur l’entrée de Mirabel.

Les plus de cette propriété : le calme absolu, la sécurité pour les enfants - c est une maison sans danger.

Le chauffage :

-Une chaudière à fuel, avec 2 systèmes de régulation haut et bas- cuve de 3000l enterrée- c est une maison qui chauffe extrêmement vite ainsi que 2 poêles à bois et les cheminées.possibilité de mettre un poêle dans la cheminée (tubée) du cantou.

L’isolation dans les combles est faite avec de la laine soufflée (45cm) et certains murs isolés recouverts de placoplatre ont l isolation nécessaire.

-Taxe foncière : 2200e / an - Consomation pour le chauffage env 1600e / an

TRAD_SIROCCO_Caracteristique Valeurs
Code postal 46170
Surface habitable (m²) 320 m²
surface terrain 7 ha
Surface loi Carrez (m²) 320 m²
Nombre de chambre(s) 5
Nombre de pièces 9
Nombre de niveaux 1
TRAD_SIROCCO_Caracteristique Valeurs
Nb de salle de bains 1
Nb de salle d'eau 2
Mode de chauffage Electrique
Type de chauffage Autre
Format de chauffage AUTRE
TRAD_SIROCCO_Caracteristique Valeurs
Prix de vente honoraires TTC inclus 766 500 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 730 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 5 %
DPE GES
  • Commerces et santé
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