Nichée au cœur d’un somptueux domaine de 13 hectares proche des sites touristique de Rocamadour et Martel , cette propriété d’exception allie authenticité, confort et prestations de qualité.
Située dans un environnement calme et préservé, elle se compose d’une maison principale avec de beaux éléments anciens, d’une dépendance aménagée en gîte ainsi que 2 piscines + un carport + une grande grange avec boxes à chevaux , c'est un ensemble immobilier idéal pour accueillir la famille, les amis ou tout simplement continuer l activité d accueil
La maison principale :
Cette bâtisse séduit dès l’entrée par sa superbe véranda aménagée en cuisine baignée de lumière, ouverte sur une vue dégagée coté jardin arboré. Egalement un beau séjour salon avec cheminée et dallage en pierre donnant sur un 2eme salon dans une pièce voutée
Le rez-de-chaussée dévoile une vaste pièce de vie chaleureuse, dotée d’un chauffage au sol au fuel, offrant un confort optimal en toute saison. L'étage est doté de 3 suites décorées avec goût.
La dépendance aménagée avec 2 gites pour 4 personnes :
Parfaitement aménagé pour recevoir jusqu’à huit personnes sur ses 140m², chaque gîte dispose de deux chambres, deux salles d’eau équipé de la climatisation ainsi que d’un chauffage électrique. Il est vendu entièrement meublé et équipé, prêt à accueillir vos hôtes sans délai. Loué 1 500 € par semaine par gite, il constitue un excellent potentiel de rendement locatif. Le site est d’ailleurs déjà référencé.
A l'extérieur :
Le domaine s’organise autour de deux piscines chauffées :
-Une première, de 9 x 4 mètres
-Une seconde, plus contemporaine, de 14 x 2,5 mètres, accompagnée d’un pool house construit en 2023.
Dépendances et équipements :
Une grange de 120m², récemment restaurée (toiture et charpente neuves), abrite trois boxes ainsi que les installations nécessaires pour vos futurs projets (évacuations prévues).
Un carport en chêne à toiture traditionnelle complète cet ensemble.
Pigeonnier avec piéces voûtées superposées, trés rare..
Parc paysagé avec de nombreuses essences variées: 300 pieds de vigne et iris de collection
Toutes les toitures ont été resuivie
TF: 3400e
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 3 390 € et 4 670 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
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3 boxes, toiture et charpente neuve
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 3 390 € et 4 670 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
