Crayssac (46150) JOLIE VILLA À 15 MINUTES DE CAHORS

Vous apprécierez la qualité de la construction et le fort potentiel de cette maison construite en 2002 d’une superficie de 141m² habitables sur une parcelle de 6300m².
En extérieur, vous trouverez :
• -Très belle terrasse au Sud (40m²) équipée d’une tonnelle bio climatique : ombre et verdure naturelle donnant sur un parc de chênes, idéale pour les barbecues et les soirées d’été.
• -Une terrasse côté Nord tournée vers les bois et la fraicheur, surplombant un ½ terrain de basket.
• - Un accès au sous-sol de 115m2
Au rez de chaussé, une véritable entrée sépare la partie nuit de la partie jour :
• Une vaste pièce à vivre de 50m² (salon, salle à manger, cuisine)
• Une chambre parentale avec sa salle d’eau
• Un bureau
• Un cellier/buanderie
• Un WC
Depuis ce hall d’entrée, empruntez l’escalier pour l’étage et découvrez 3 belles chambres lumineuses (12m²,14m²,9.3m²), une salle d’eau, un wc.
sous-sol : un grand garage permet de garer 3 voitures. Un coin cuisine/buanderie a été rapidement aménagé mais vous avez la possibilité de créer un petit appartement si vous préférez.
Le chauffage central au fioul, néanmoins le système de chauffage est un plancher chauffant à circulation d’eau basse température, permettant de fonctionner avec tout type de générateur de dernière génération écologique comme une pompe à chaleur par exemple.
Cette maison est avant tout un lieu, un cadre, une ambiance, un havre de paix, de sérénité, d’énergies positives… Venez ressentir ce parfum de bien être si particulier, laissez-vous séduire et tomberez sous le charme de cette belle campagne à seulement 15 minutes de Cahors!

Les caractéristiques Du bien

Code postal 46150

Surface habitable (m²) 141 m²

surface terrain 6 600 m²

Nombre de chambre(s) 4

Nombre de pièces 6

Nombre de niveaux 1

Nb de salle d'eau 2

Cuisine Américaine

Mode de chauffage Fioul

Type de chauffage TRAD_TYPE_CHAUFF_CHAUDIERE

Format de chauffage Central

Terrasse OUI

Nombre de garage 1

Année de construction 2003

Les infos Financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 344 500 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 325 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 6 %

Taxe foncière annuelle 1 173 €

Les infos Energetiques

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