Description de l'offre

Maison typique quercynoise sur cave voûtée avec grande terrasse couverte donnant sur un très beau parc avec arbres centenaires

Bâtisse divisée en 2 logements (zone habitation à l'étage) de 280 m² au total. Travaux à prévoir pour remettre l’ensemble au gout du jour

Jardin d'agrément en partie clos par un muret en pierre sur le devant de la propriété

Le logement 1 d'une superficie de 135 m² est composé en R+1 d'une pièce de vie de 60m² avec accès terrasse et salle d'eau. Vous trouverez en R+2 3 chambres

Le logement 2 d'une superficie de 145 m² dispose de 3 chambres ( entre 13 et 15 m²) et d'une pièce pouvant faire office de 4ème chambre ou buanderie.

Le séjour/salon avec son arrière cuisine d'une superficie de 70m² donne accès à la terrasse en commun avec l'autre logement, Travaux à prévoir pour récupérer les volumes

Un garage, un pigeonnier et une chaufferie complètent la partie privée.

Descriptif de l'exploitation

Exploitation viticole certifiée HVE en appellation AOC Cahors composée de nombreux bâtiments d'exploitation répartis ainsi :

-Chai inox :120 m²

-Chai inox + béton: 125 m²

-Salle pressoir + hangar stockage: 330 m²

-Chai avec quai d'expédition :280m²

-Hangar matériel viticole: 220m²

Cuverie béton: 2350 hl

Cuverie inox: 2700 hl

Une maison des vendangeurs et de nombreuses dépendances complètent le bâti à vocation viticole.

Descriptif du foncier

Cépage emblématique Malbec et deux cépages complémentaires, le Merlot et le Tannat.

une production en moyennede 150 000 bouteiles par ans

2 appellations:

-AOC Cahors

-IGP Côtes du Lot

17.7 ha en propriété + 9.3ha en fermage

2ème et 3ème terrasse

Eléments complémentaires

Fond agricole inclus (marques commerciales et fichier client)

2 salariés en CDI (à reprendre).

Matériel professionnel inclus pour 200 k€ environ.