Mercuès (46090) SUPERBE ! SUR SITE DOMINANT GRANDE MAISON DE CARACTERE PARFAITEMENT RESTAURÉE

Située sur les hauteurs d’un charmant village, à 20 minutes de Cahors, entre Cahors et Prayssac à 5 minutes des commerces, dans un cadre paisible et bucolique et sur un terrain de 3155 m2, cette demeure de charme a gardé toute son authenticité avec de nombreux éléments d’architecture d’origine : Pigeonniers, sols en pierres d’époque patinées par le temps, cheminées d'origine, vitraux, poutres en chêne, salles voûtées…

Cachée sur une crête en bordure d’un vallon et d’un village typque de la région, la propriété jouit d'un environnement verdoyant et calme.

L’admirable rénovation de la maison principale et son annexe ont bénéficié mélange avec élégance ainsi que discrétion et le confort moderne.

Cela représente une esthétique choisie et le respect du patrimoine architectural.

Entourée de murs en pierre en poussant la porte du porche d'entrée, on découvre des jardins fleuris ainsi qu'une piscine qui garde son coté intimiste protégée par un écrin de verdure.

La bâtisse principale offre sur plusieurs niveaux une surface habitable d’environ 300 m2.

- 1 séjour de 35 m2 avec cheminée et poêle à bois,

- 2 salons, avec cheminées et poêles à bois, de 30 et 17 m2,

- 1 cuisine équipée de 24 m2

- 5 chambres, toutes avec salle d’eau ou salle de bain, dont 1 grande suite parentale de 30 m2 avec dressing de qualité et salle de bain.

- 3 de ces chambres avec salle d’eau situées en rez-de-jardin permettent de recevoir les amis ou de générer un excellent revenu complémentaire en chambres d’hôtes ou location d'un beau gite avec quelques aménagements complémentaires sachant que 3 chambres se trouvent à l'extérieur avec une entrée indépendante.

- Belles caves voutées et cave à vin

Le tout donnant sur une terrasse offrant une magnifique vue sur la vallée du Lot.

Une première dépendance de 120 m2 est composée d’une grange, d’un garage et d’une buanderie.

La deuxième dépendance de 40 m2 est aménagée en atelier d’artiste et facilement aussi transformable en gite.

2 citernes de récupération d’eau de pluie.

Chauffage central avec chaudière à granulés à bois neuf.

Piscine de 5 X 10 m, traitée au sel.

Panneaux photovoltaïques en cours d'installation sur partie de la toiture de la grange afin d'optimiser la consommation d'électricité sur le site.

TF: 2300 euros

Les caractéristiques Du bien

Code postal 46090

Surface habitable (m²) 300 m²

surface terrain 3 100 m²

Nombre de chambre(s) 6

Nombre de pièces 9

Nb de salle de bains 5

Mode de chauffage Autre

Type de chauffage Autre

Format de chauffage AUTRE

Les infos Financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 810 000 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 768 750 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 5,37 %

Les infos Energetiques

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