Castelnau-Montratier (46170) SUPERBE MAISON DE MAITRE EN QUERCY BLANC AVEC VUE DOMINANTE

Propriété de caractère sur 8 hectares de terre avec un magnifique point de vue et un parc somptueux en plus une belle truffière.

Une majestueuse allée privée mène directement à la maison. Au bout de l’allée, la vue magnifique s'ouvre sur les collines et la vallée autour. Très grand parc bien entretenu - on peut faire de belles promenades. Aucune nuisance sonore ou visuelle.

MAISON PRINCIPALE d'environ 300m2 habitable :
- Hall d'entrée desservant le rez de chaussée
- Un grand salon avec cheminée de 40m2, et au-rez-de-chaussée du pigeonnier, chambre 2 personnes de 15m2
- Une salle a manger 26m2 communiquant avec la cuisine et à l'arrière une belle terrasse couverte
- Une suite parentale de 25m2 comprenant une grande chambre avec balcon et vue sur la vallée, une salle de bain (bain + douche à l'italienne), un dressing.

A L'ÉTAGE :
- 2 grandes chambres en suite de 30m2 et 23m2 mansardées avec poutres apparentes et 2 salles de bains. Velux dans toutes les pièces et petites fenêtres avec moustiquaires dans les chambres.

AU SOUS SOL :
- Garage

- Chaufferie

- Buanderie

- Cave à vin

- Espace rangement

Deuxième maison avec pigeonnier comprenant :-

- un appartement de 50m2 avec salon/cuisine, une chambre, salle de bain, atelier

- un appartement de gardien de 90m2 avec salon, cuisine, 2/3 chambres, salle de bain, poêle et chauffage au fioul.

- Grande terrasse

EXTERIEUR : - En contrebas de la cuisine, une grande terrasse pour profiter de la vue et du parc
- La piscine, 10m x 5m avec couverture de sécurité est située un peu à l’écart de la maison est agrémentée d’un pool house, d’un vestiaire avec douche et WC et de grandes plages dallées. A proximité se trouve un terrain de pétanque.

Les caractéristiques Du bien

Code postal 46170

Surface habitable (m²) 300 m²

surface terrain 8,50 ha

Nombre de chambre(s) 6

Nombre de pièces 12

Nb de salle de bains 1

Nb de salle d'eau 2

Année de construction 1850

Les infos Financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 790 000 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 742 500 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 6,4 %

Les infos Energetiques

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