Sauzet (46140) REMARQUABLE PROPRIETE QUERCYNOISE A SEULEMENT 15 MINUTES DE CAHORS

Réf : 4491 780 000 €

Avec une surface habitable d’environ 300 m² répartis sur deux niveaux, cette propriété offre de généreux espaces de vie. La piscine de 6×12 mètres, chauffée et dotée d’un liner renforcé, constitue un véritable havre de paix pour se rafraîchir et se détendre durant les chaudes journées estivales. De plus, la propriété dispose de trois puits, offrant un approvisionnement en eau abondant et naturel.

L’intérieur de la demeure est tout aussi impressionnant. Les planchers sur caves offrent une surface totale d’environ 150 m² par niveau. La chaleur est assurée par un système de chauffage au sol avec une pompe à chaleur installée en mai 2022, garantissant un confort optimal tout au long de l’année. Les fenêtres à double vitrage permettent de bénéficier d’une isolation thermique et phonique de qualité.

Le salon de 60 m², avec sa cheminée d’origine, est un espace convivial et chaleureux, offrant un accès direct à une terrasse orientée à l’ouest. De nombreux éléments anciens ont été préservés, ajoutant une touche d’authenticité à cette demeure. La cuisine rustique, également dotée d’une cheminée, s’ouvre sur un espace salle à manger, idéal pour les repas en famille ou entre amis.

La propriété comprend une chambre en suite avec un bureau situé dans le pigeonnier, offrant une vue imprenable sur les environs. Une terrasse privative permet de profiter pleinement de moments de détente en plein air. Un studio au rez-de-chaussée avec salle d’eau et chauffage au sol offre un espace supplémentaire pour les invités ou peut être utilisé comme espace de travail.

À l’étage, on trouve quatre chambres spacieuses et deux salles de bains, offrant un espace privatif pour toute la famille. Un atelier de 18 m² et un garage double offrent des possibilités d’aménagement supplémentaires selon les besoins et les envies des propriétaires.

La propriété comprend également une maison d’amis de plain-pied d’environ 55 m², comprenant une cuisine, un salon, une chambre et une salle de bains, offrant un espace indépendant pour les invités ou la possibilité de générer des revenus supplémentaires.

Bien que la propriété nécessite des travaux de décoration et quelques rénovations de salles de bains, elle offre un ensemble confortable et spacieux, idéal pour créer un foyer chaleureux et accueillant.

Située à proximité de Luzech à seulement 10 minutes et de Montcuq à 15 minutes, cette propriété bénéficie d’un emplacement privilégié, offrant à la fois intimité et accès facile aux commodités et aux attractions locales.

TF. 2000 euros

Si vous êtes à la recherche d’une propriété de charme en Quercy ne cherchez plus. Cette demeure exceptionnelle vous offre un cadre de vie unique, alliant authenticité, confort et tranquillité. Ne manquez pas l’occasion de découvrir cette propriété et de réaliser votre rêve d’une résidence d’exception en Occitanie


TRAD_SIROCCO_Caracteristique Valeurs
Code postal 46140
Surface habitable (m²) 300 m²
surface terrain 13 ha
Surface loi Carrez (m²) 300 m²
Nombre de chambre(s) 6
Nombre de pièces 8
TRAD_SIROCCO_Caracteristique Valeurs
Mode de chauffage Géothermie
Type de chauffage Autre
Format de chauffage Individuel
Terrasse OUI
Nombre de garage 2
TRAD_SIROCCO_Caracteristique Valeurs
Prix de vente honoraires TTC inclus 780 000 €
Taxe foncière annuelle 2 000 €
DPE GES
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